六都2月交易慘淡　年假工作天數少月減超過4成

排除春節當月的季節性因素，將六都今年前兩個月的買賣移轉棟數合併計算，分別台北3675棟，年增6.4%；新北6502，年增0.8%；桃園5509棟，年減6%；台中5384棟，年減16.5%；台南3107棟，年增17.8%；高雄4540棟，年減8.7%。合計六都今年1+2月共28717棟，年減3.7%，連續三年收黑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節，工作天數與去年同期、今年1月相比，都減少3成左右，也讓2月在交易行政作業暫停的影響下，年月表現都明顯下滑。進一步觀察1+2月的買賣移轉狀況，六都數據仍較去年同期微減，顯示即使排除了農曆新年的季節性因素，整體買氣表現依然處於弱勢，也說明打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕就還要再等一等。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

莊思敏表示，隨著過去一段時間的利空資訊逐漸被市場消化，遞延的剛性需求陸續出籠，加上部分股市獲利的資金可能流入不動產市場，以及年底選舉帶動的建設題材發酵，預估今年整體房市交易量仍有機會較去年小幅成長。然而，國際政經情勢詭譎多變，央行打炒房政策尚未鬆綁，銀行房貸水位仍相對緊繃，後續市場發展須審慎觀察。在自住客當道的趨勢下，若屋主希望加速成交、落袋為安，應視區域行情靈活調整開價。