高雄中古屋房價創2年新低點　屋齡21年以上老宅單價撐不住

近年來高雄隨著台積電進駐且量產，亞洲新灣區擁全市最多公共建設且已設亞洲資產管理中心高雄專區，整座城市建設利多不斷，然而在高漲多年房價，近期受到整體房市買氣冷清影響，開始出現明顯下修，依高雄實價網統計，今年1月中古屋區分建物均價僅21.32萬元，創下2023年1月當時均價20.86萬元後，近2年單月價格新低點，而過去半年中古屋成交戶數也出現明顯減少，市場呈現「量價雙跌」現象，中古屋價格已出現明顯鬆動。

1月高雄中古屋房價均價出現明顯下滑，主因是屋齡21年以上中古屋價格開始出現大幅下修，總成交戶數149筆均價僅16.8萬元，而其他屋齡2-5年、6-10年等屋況較佳新古屋，價格仍未見明顯鬆動，均價落在35.5與33.0萬元。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維表示，這波房市寒冬，價格會鬆動都是屋況較差、屋齡較舊且地點較屬蛋殼與蛋白區，市心地段如農16、美術館、漢神巨蛋等影響有限，頂多3-5%左右跌幅，而未來若景氣未反轉，中古屋價格仍可能繼續下探，購屋族可進場撿便宜。