卡位市心單坪161萬成交　京城近19億向三地集團購入河堤千坪地

該筆土地位於敦煌路與河堤路，土地北側為高雄指標河堤社區，南側則為大順百貨商圈，而大順百貨商圈目前已完工且營運僅義联集團「義享天地」A館，B館涵蓋商辦與影城則預計明年可完工，另總投資額超過400億元，富邦凹仔底商場開發案，未來漢神百貨將在高雄開設3館，預計最快完工時間落在2028年；另鄰近富邦凹仔底商場還有聯上「停35複合商場停車場開發」，規劃包括商場與辦公室等。

此次京城集團向三地集團購地，區段目前推案以位於河堤社區內大樓預售案「聯上佐川」最具代表，然而該案坪數規劃屬47-56坪，工程期拉長到8年，因距離完工時程還有一大段時間，因此銷售過程中面臨著要針對換屋需求且願意等8年購屋族，因此每坪房價高低樓層價差大，為單坪42-58萬元，房價鎖定低樓層4字頭，中高樓層要坐穩5字頭行情。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，此次京城集團所購入土地位置十分精華，主因是河堤社區長期就是高雄人文氣息極佳文教生活圈，而近年來隨著大順百貨商圈逐漸成形，鄰近農16特區未來將有包括欣巴巴大樓預售案「欣都星」與國揚集團預售案「國揚鉑御」要進場，兩場代銷所承接底價，不僅要挑戰6字頭中末段，甚至上看7字頭行情，然而受到大環境景氣影響，從原先要在今年進場，延後到可能明年329檔期，「而京城集團購地往往不急於開發，未來若大順百貨商場均完工，區域房價可能挑戰坐穩6字頭。」