高市推苓雅區公車宿舍公辦都更　基地條件差容積低估建商興趣缺

高雄市副市長林欽榮表示，土地過去為高雄市公共汽車管理處眷舍用地，經都委會於114年7月3日審議劃定都市更新地區，其公有眷舍群屋齡早已超過50年，自2013年起陸續拆除老舊建物，土地目前為規劃停車場使用，基地步行8分鐘可達輕軌五權國小站，鄰近未來捷運黃線Y13站，連結主要幹道與公車網絡，「該案更新共負比66.38%，市府可分回價值約21~22億資產。」

今日說明會，前來洽詢建商不多，主因是該筆土地雖然位於精華地段，屬於文化中心生活圈外圍，但兩筆基地A基地面積大但條件差，臨路僅6米且容積率僅326%，條件較好B基地面積卻僅334.85坪，市府利用B基地綁著A基地希望一起都更，但整體開發條件並不利於建商規劃，目前市場評估流標機率大。

區段近年來推案以同屬三多二路預售案「新文化城安」最具代表，建案規劃128戶，目前實登103戶，單價落在36-45萬元，均價則在41萬元，而都更案周邊近期隆大取得三多二路和和平路口的苓雅清潔隊公辦都更案，總投資額約55億元，另城安建設則以5億234萬元，換算每坪地價141.45萬元，收購三多一路商4分區總面積355.13坪，而京城、三發等指標建商，在周邊均有土地待開發中。