新成屋買氣狂跌93%　永信帶頭降價各區都在打價格戰

當中都重劃區預售案在賣4字頭，甚至邁向5字頭，永信建設成屋案「齊樂」，出現大量38-42萬元成交，當前鎮鳳山交會五甲公園旁地上權宅「名軒亞灣城」單坪開價3字頭，成交也想賣3字頭，同區段永信地上權成屋案「R5新世代」打出廣告戶1字頭，社區均價23.7萬元；當楠梓高雄大學預售案想要挑戰均價4字頭，永信「辰旭」價格從原先要賣4字頭，到最終價格調整到3字頭中段，永信所在推案區已成市場價格破壞者，與周邊個案有明顯價差。

央行祭出限貸令，永信建設面臨著購屋者第2戶成屋貸款僅5成壓力，也讓各推案區單價明顯下修，而永信銷售策略，依市場狀況、地段條件及產品規劃，進行調整議價空間，而據了解各區價格修正落在5-10%，然而即便有些區段已出現明顯降價，但依據實登顯示，並未換來明顯成交量，主因是永信不少推案屬中坪數住宅，即便單價下跌，但總價帶仍高，購屋族持續觀望盼降更多。

今年整體成屋市場交易買氣多冷可從數據看出端倪，從去年第3季單價均價37.41萬元，如今跌至34.65萬元，而去年交易量高點落在第2季，總計其3個月賣3674戶，換算月均1224戶，而最近7至8月中旬僅賣出129戶新成屋，換算月均僅約86戶，一來一往買氣減少高達93%。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，整體市場交易量少，在於購屋族對未來房市信心面不足，不僅成屋交易量減少，預售屋買氣也十分低迷，而當建商開出成屋降價第一槍，但目前看來效果有限，市場觀望氛圍提升，盼建商降價幅度增加。