市場冷缺賞屋動能　限貸令不解除新成屋帶頭降價難拉買氣

相對於預售屋賣的是未來價，在這波限貸令影響相對較小，選購成屋的民眾，面臨的就是第2戶貸款僅剩5成壓力，當中首當其衝就是剛完工新成屋，建案若不積極行銷，對建商而言隨著新案屋齡增加，壓力也越來越大，新成屋可能過好幾年還賣不掉，直接變成新古屋！然而該現象也導致高市隨處都可看到新成屋開始打出廣告促銷，然而即便降價求售，市場受到限貸令影響，買氣仍難提升，如同一攤死水，沒太多生趣。

《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，高雄屋齡2年內新成屋，從去年第3季單價高點，每坪37.45萬元，至今年首季均價35.52萬元，跌幅5.2%，該現象也發生在楠梓指標熱區高雄大學生活圈，今年第2季新成屋單價32.09萬元，相對首季33.89萬元，出現跌幅5.3%，然而隨著新成屋不斷降價求售，也讓區段預售屋銷售壓力逐漸提升，在比價效應下，預售屋要創區段高價難度拉高。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析，目前高雄每周總成交戶數落在15-20戶上下，最慘更出現單周僅8戶，建案周來人通常都在10餘組，部分低於10組，來人少購屋動力不足，也讓整體成交量短期難提升，而對建商而言即便願意價格配合，但降價是否能帶動買氣，多數建商代銷也沒把握，而即便金管會多次重申，要銀行業者全力支持自住及首購族群，及要求不得強迫搭售房貸壽險且會祭金檢，但目前看來成效有限。