大社房價邁向3字頭 自住買盤低公設比成置產主因
【記者葉家銘／高雄報導】建築法規規範讓大樓公設比往往突破35%，而對於著重室內空間面積購屋族，或許可選購電梯公寓與華廈，也讓該類住宅買氣提升。過去鮮少有太多房市議題的高雄市大社區，今年預售屋均價首站3字頭，《壹蘋新聞網》統計區段預售屋近5年漲幅高達85.6%，專家分析，房價屬高市相對低基期，推案落在行政區核心，加上低公設比成為單價不斷上揚主因。
《壹蘋新聞網》統計大社近5年預售屋單價，從2021年每坪均價18.1萬元，一路上揚到今年33.6萬元，房價漲幅高達85.6%！而今年區段房價不斷上揚且創新高，主因是位於中山路商圈地上8樓百春陽建設華廈案「春陽逸居」，出現大量3字頭實登，該案社區84戶，目前實登揭露48戶，社區均價34.1萬元，最高單價37.55萬元，改寫大社區預售屋新高。另包括興邑建設「一方撰」、誠佑實業「常悅」等均出現3字頭行情。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，大社區相對其他行政區重大建設較少，因此購屋端多屬自住需求，而隨著周邊行政區楠梓有台積電設廠；仁武有產業園區設置，導致周邊房價不斷上揚，當比價效應下大社房價也跟著提升，另項大社推案特色是地段均屬區段商業機能發達區，電梯公寓或華廈相對大樓為低公設比，部分甚至僅25%公設比，該特色對自住需求且有地緣性買方有著不小誘因。
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