新屋漲中古屋跌　台南預售房價衝新高但月成交僅百餘戶

台南地政局局長陳淑美表示，114年4月國內經濟景氣信號分數為33分，與前期3月相較減少2分，燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動，燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響，股價與信心指數皆為下降，分別轉呈黃藍燈與藍燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期3月雖增加14.06%，整體買賣棟數與去年同期113年4月相較大幅衰退27.18%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

即便官方統計4月房價出現下跌，但若依實價登錄揭露，4月預售屋均價落在38.97萬元，則創下史上新高，主因是位於東區預售案「宗大虎隱」出現大量5字頭末到6字頭出的成交，而整體而言預售屋今年市場交易量冷清，5月甚至僅剩下130戶成交，創下近年新低，但單價從3-5月落在單坪37-38萬元盤整。

永慶不動產台南河樂金華加盟店店長張家驊分析，中古屋市場已見房價下修，屋主不再堅持守價，但新屋受到各區重大建設拉抬，預售屋又有付款相對輕鬆優勢，因此價格仍在挑戰天花板，而下半年市區精華地段仍有部分個案會進場，房價仍有要挑戰區域新高行情決心，如東區平實營區有「國城寶實」；北區有欣巴巴「欣府城3」，均屬高單價住宅。