市場冰封它獨賣　高雄建商讓利潮亞灣、文化中心與鳳山破盤價掀搶購

仁武建案單價拉回2字頭

京城取得「亞灣205」土地時間已不可考，因此當推出個案以3字頭中末段早鳥促銷，吸引許多自住與投資客進場，而類似該類區段超低價或破盤價還有位於仁武區仁雄商圈，寶佳集團推出大樓預售案「佳鋐雄匯」，當仁武多數建案想要賣35萬元上下，該案以單坪2字頭末開始促銷，而建案將區域房價從3字頭拉回到2字頭末，也造成個案獨賣，其餘建案買氣如同進入冰庫。

鳳山破盤價單坪24.5萬元起

《壹蘋新聞網》統計鳳山區今年預售屋均價落在32.59萬元，然而若此時出現2字頭中段個案，必然會對買氣產生一定程度衝擊。該現象就發生在位於鳳山頂新生活圈，上揚建設大樓結構銷售案「上揚森活」，建案最新房價出現，廣告戶每坪最低24.5萬元，而據了解建案均價落在27萬元上下，等於比鳳山區其他建案單坪便宜5.59萬元，若選購2房20餘坪省百萬元，成為鳳山指標破盤價。

文化中心超高制震3字頭末買得到

不僅預售市場出現建商讓利行銷，成屋市場在市心也出現3字頭中末段行情，當中讓利最大莫過於位於文化中心生活圈，具五福信義雙明星學區，泰嘉開發大樓案「一央清」，建案地上29樓社區零店面純住宅，並導入日本住友制震，14樓比照星級酒店規劃凌空會館，公設引入日本百年花藝「日比谷花壇」布置，A級地段、明星學區、加上品牌建商又是超高宅，在這波成屋市場買氣也衝出50餘戶成交量。

2018年以單坪53.4萬元取得1283.81坪住4分區，總價6.86億元土地榮欣建設，在同屬文化中心生活圈推出大樓成屋案「上之城」，建案也是從3字頭中段開始賣，因價格相對周邊建案具競爭優勢，因此很短時間內創造大量成交。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，對多數建商而言，即便市場交易冷清，但礙於土地與營建成本居高不下，對於價格仍有所堅持，該現象造成買氣急凍，買賣方都在觀望，而願意有感讓利個案，多數土地取得相對便宜，以泰嘉開發為例，地上29樓超高制震宅，目前每坪營建成本發包，可能都要18-20萬元，若非早期購地加上早期發包工程，不可能出現該讓利價。