央行管制效應遞減！看跌率大幅收斂至29% 　資金游移迎房市新局

42%受訪者認為房價持平

過去一年多來受央行第7波信用管制重擊，房市一度面臨集體看空危機。然而根據信義房屋最新2026年第3季購屋意向調查，民眾對未來房價的看法已從「全面看壞」轉為「回歸中性」。調查指出，目前有高達42%受訪者認為房價將「維持持平」，看漲與看跌比例則恰巧同為29%。這項數據不僅宣告政策干擾因子正式被市場消化完畢，也反映出當前多空交戰下，買賣雙方不再單向傾斜，市場主導權重新回到回歸理性基本面。

房價與貸款成數雙高 購屋族怯場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此項調查時間點落在央行放寬管制前，顯示買氣在政策解封前夕就已具備相當韌性。現在的買方態度非常明確，「不認為不買會更貴，但也知道大幅跌價無望」，成交動能完全取決於開價是否貼近市場合理行情。調查也揭露目前購屋族面臨的四大痛點：將近4成（約36%）民眾認為「房價未達理想期待」是最大阻礙；其次有22%苦於「找不到合適物件」；另有20%擔憂「房貸成數與利率過高」；僅14%的人仍在等待房價大幅修正。

值得注意的是，區域走勢隨產業紅利出現強烈分化。受惠AI科技浪潮席捲全球，新竹竹科園區客收入與購屋實力顯著提升，新竹地區以40%看漲、28%看跌的壓倒性數據，登上全台購屋信心最樂觀寶座；雙北地區則呈現「看漲略多於看跌」的中性偏樂觀態勢。反觀前幾年靠題材飆漲的台中與台南，看跌比例均高於看漲，顯示價格基期拉高後，中南部已正式進入修正與消化籌碼的盤整期。

26%認為股市先賺獲利轉房市

此外，2026年台股強勢高檔運行，也直接改變了資金的游移路徑。調查顯示，有36.6%的剛性需求族群表示購屋不受股市影響；但有高達26.2%的受訪者選擇「先在股市賺一波，獲利後再轉進房市」；另有11.2%的民眾因股市大賺而直接調高購屋預算。專家指出，當前房市除靠自住剛需打底外，多數投資買盤均轉向股市尋求高報酬，短期內房市將延續「優質物件、合理價格才賣得掉」的個案表現時代。