高雄小宅首見7字頭　「郡都巨蛋」創預售屋均價最高社區

2023年郡都以總價6.33億元購入位於漢神巨蛋商圈明倫路與昌盛路店面，並規劃地上20樓，社區165戶住宅，主力坪數落在18-36坪2-3房「郡都巨蛋」，而建案從去年12月16日至今年5月9日，總計揭露70筆，當中2戶店面單價分別為101.6與103.6萬元，而住家揭露68筆，在最新一期實登揭露，位於16樓42.17坪含1個地下3樓平面車位，成交2836萬元，換算單坪成交72.72萬元，改寫高雄非豪宅新高，同時也是首場7字頭小宅案。

「郡都巨蛋」目前住家揭露68筆，均價64.49萬元，成為高雄均價最貴社區，而高雄目前第一豪宅皇苑建設「御皇苑」，雖然出現單坪最高84.72萬元行情，成為高雄最貴住宅，但社區均價56.46萬元，跟「郡都巨蛋」有著單坪8萬元價差。郡都集團董事長唐承表示，目前累計成交還有十餘戶還未揭露，而今年推案目標還有楠梓德惠路案，與位於鹽埕區「郡都山海」將進場，目前房價未定，待進場時整體市場買氣決定。

「郡都巨蛋」房價創價成為全市最高均價社區，也讓未來兩場位於農16特區預售案，包括國揚裕國街「國揚鉑御」及欣巴巴凹子底森林公園首排「欣都星」產生拉抬，當中「國揚鉑御」社區415戶，規劃20-44坪地上20樓住宅；另「欣都星」則屬地上35樓超高制鎮，規劃1+1房20-21坪，2房34-35坪，3房48-51坪，2案最快今年第4季進場，是否如同市場傳言代銷接案底價就要賣到6字頭末，甚至7字頭行情，成為今年少數高雄房市焦點。