台積電+橋科雙利多房價奔4字頭　麗晶1.75億卡橋頭舊聚落土地

台積電設廠讓高雄全市房價出現大漲，然而若將台積電宣佈設廠時間也就是2021年11月所在當年Q4，與今年首季預售屋單價比較，廠區所在楠梓，單價從22.96萬元，提升到40.47萬元，漲幅76.2%；而鄰近的橋頭區，單價卻從19.83萬元提升到40.35萬元，漲幅103.4%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋頭房市受到台積電與橋科設置雙重利多，加上原本基期較低，因此漲幅才會較高，然而兩區今年預售屋單價均價皆坐穩4字頭，同時創新高。

針對近期購地，麗晶建設董事長特助王唯安指出，土地確實是公司購入，區段鄰近捷運橋頭火車站與台鐵橋頭車站，距離橋頭國小與竹林公園不遠，屬於橋頭較早發展聚落，各項生活機能成熟，而公司在橋頭包括在高雄新市鎮與舊聚落均有購地，目前推案時程未定。

橋頭房市發展重點位於高雄新市鎮，而區段最高單價為興連城已封盤個案「清璞」，實登單坪47.04萬元；而目前正處強銷期達麗建設「達麗世界學」，實登揭露128筆，單價落在35.5-46.8萬元，均價則為40.8萬元；另打著橋科首排區段位於燕巢區滾水路大樓預售案隆大「鳳凰橋科ONE」，目前揭露11筆，單價34.4-38.1萬元，均價落在35.9萬元。市場評估橋頭舊社區目前房價落在35萬元到4字頭之間，會比高雄新市鎮略低。