台南房市「量縮價穩」　精華地段宅房價持續想創高價

最新一期住宅價格指數，今年1月月指數149.53，與113年1月相比，年變動率6.62%，去年7-12月每月住宅價格指數與前1年同期相較，都呈現微幅成長。信義房屋台南民生店協理張榮指出，今年首季呈現「價穩量縮」主要是現階段看屋、購屋的人少，國內外經濟金融情勢不明，台南房價經歷幾波漲幅已達相對高點；建商對於預售屋成交價有較多空間，少部分建案送裝潢家電，故房價沒明顯變化，中古屋較上季有5-8%跌幅。

張榮指出，7-10年前建商推出一波中大坪數大樓，自住客接受度偏低，早期投資型買方也較徧愛單總價不高中小坪數宅；但如今市場8-9成都是自住客，考量這類大3房、4房，居住空間較舒適，且中小坪數物件單總價近年攀升不少，以中大坪數物件單價3字頭、總價2000萬左右、屋齡10年以內等條件，「CP值相對變高」，故反倒成為市場成交主流。

然而這波建商在各區精華地段仍持續想挑戰區域新高，如東區平實營區，在今年將有國城與達麗造鎮，兩案總銷超過500億元，戶數逾2000戶，房價將挑戰坐穩5字頭，邁向6字頭，另北區欣巴巴則有「欣府城3期」，安南區則有泰嘉「一字得」、上曜「國王湖」與興富發九份子案造鎮，單價也持續挑戰區域高價，房市呈現新屋房價上揚；中古屋房價下修現象。