高雄房市盤整漲跌不一　Q1房價震盪正負超過15%

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象， 以高雄千萬元以下低總價物件，多為中高齡屋或小宅，平均單價不高，整體讓利幅度有限。均價下修區如岡山、仁武等蛋白區，近年因捷運延伸、產業園區等開發紅利撐盤，推案量升且快速墊高房價，也因市場反轉，讓這些蛋白區賣壓可能還大於蛋黃區，因此為求快速出場，屋主更願意讓利換成交。

買氣雖冷不過仍有部分區域房價不跌反漲！包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，成為今年Q1前5大抗跌區，低總價物件房價不跌反漲，其中又以前金最抗跌，漲幅季增近1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素，如前金區屬高雄舊市區，生活機能豐沛成熟，近年市場總價千萬元以內小宅新案大增，成交單價屢屢創高坐穩4字頭，為區域價量表現撐盤；而近期楠梓區雖受到台積電赴美國設廠議題買氣降溫，不過楠梓擴廠進度照常進行未受影響。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，目前市況是新屋還在挑戰區域高價行情，但中古屋房價已見下修，平均減少約5%，然而該類跌價對屋主而言，只是把過去想賺多出來的利潤吐出來，價格不再漫天喊價，而美國對等關稅加上央行限貸令持續推動，讓整體市場觀望氛圍更重，交易速度變慢。