從1字頭到逼近30萬　捷運RK7站加持路竹房市翻身科技生活圈

捷運站點效益顯現 66.19公頃土地啟動整體開發

半導體廊帶自橋頭科學園區、岡山聖森、白埔產業園區延伸至路竹科學園區，帶動周邊土地價值與開發效益。而此次市府以RK7捷運站為核心進行都市計畫布局，劃設66.19公頃腹地，該案於113年公展，地主同意參與整體開發比例僅約5成；經市府整合溝通目前同意參與開發的土地面積及地主比例均提升至65%以上，達到都市計畫推動門檻，順利納入第二階段通盤檢討。 

人口結構帶動剛性需求 3.33公頃社宅同步配置

高市都發局指出，根據統計，路竹目前日間活動人口約6.26萬人，夜間停留人口約4.95萬人。隨著科技產業供應鏈廠商陸續進駐，評估未來將再新增逾1萬人就業與居住需求，住宅及生活機能供給面臨調整，而此次都市計畫檢討，配置約4成土地作為道路、公園、綠地等公共設施用地，並劃設3.33公頃社會住宅基地，同步規劃捷運轉乘、人行及自行車路網。

路竹區屬於高雄市蛋白蛋殼區，過去長期房市發展較少具備關注，然而近年來隨著捷運岡山路竹延伸線動工，區域房價仍出現走揚，如去年預售屋均價落在28.35萬元，今年略為成長到29.41萬元，已開始邁向3字頭行情，當中較具代表建案如民有路「高路捷」，實登揭露單價落在28-30萬元區間。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，路竹過去5、6年前新屋房價1字頭，一路攀升至成交均價約29萬；區內透天別墅新屋總價甚至逾1700萬元，逼近2000萬元行情，隨著建設到位加上後續土地重劃，價格仍具上揚空間。