輝達總部進駐　凱基金206億買下「潤泰玉成廣場」 創單一商辦交易新高

產權整合後求售 創南港交易新高

「潤泰玉成廣場」位於南港路三段，基地由潤泰新與日商三菱地所合資興建，2024年2月取得使照。大樓為地上27層、地下5層建物，總樓地板面積1萬7,526坪，另含290個停車位。潤泰新於2025年初以27.264億元向三菱地所收購剩餘30%股權完成100%控股後，於2026年1月正式對外開價8億美元（約新台幣250億元）尋找買方，最終由凱基金融集團以206億元接手。

輝達租期逾10年 租金收益穩定

該大樓目前出租率約7成，主要租戶為全球AI晶片大廠輝達（NVIDIA）。輝達於2023年底簽約承租3至17樓，面積達1萬259.31坪，占整棟樓地板面積逾半。租期長達10年1個月，條款約定於第4、6、8年各調漲租金2%。18至27樓則持續對外招租。此項穩定租金收益，滿足金管會對壽險業投資不動產最低門檻（約2.895%）之要求。

潤泰新回收206億資產 挹注南港之星

潤泰新表示，本次處分主因為活化資產與回收資本。取得的206億元資金，將直接投注於集團後續開發案，包括總銷金額約500億元的南港特區指標案「南港之星」，以及位於北士科與三重等地的開發計畫。

國際科技廠進駐 南港轉型商辦核心

隨著東區門戶計畫推進，南港區已有陽明海運新總部、忠泰大華廣場、聯強「世界明珠」及富邦大南港案相繼落成。加上輝達、美超微（Supermicro）、海力士（SK Hynix）等國際科技巨頭接連進駐，區域已由信義計畫區腹地轉型為獨立科技產業聚落。本次「潤泰玉成廣場」以206億元成交，亦成為南港區頂級商辦價量的參考指標。