營建成本價差大　高雄地上11樓住宅單坪逼近4字頭均價

2022年華廈與地上5樓電梯公寓新案，每坪均價落在23.1萬元，而去年來到單坪26.8萬，房價漲幅16%，而地上11樓以上住宅也從單坪34萬元提升到39.5萬元增幅達16.1%，數據統計地上10樓與11樓以上住宅房價增幅相同。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，地上5-7樓或10樓內華廈，就建商而言其定調方式通常比照大樓，然而就營建成本則與地上11樓以上大樓有著很大不同，通常地上5樓電梯公寓不會挖地下室，華廈挖地下室通常僅挖1層，這與地上11樓甚至超高樓層，開挖2-3樓甚至4-5樓地下室營建成本有很大落差，目前地上15樓營建成本每坪落在17-18萬元，超高突破20萬元。

因為施工營建成本差異可從11樓以上大樓與10樓內華廈與電梯公寓價差看出端倪，2022年價差僅10.9萬元，但2024年來到12.7萬元。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，高雄目前預售屋郊區全面成交3字頭，甚至部分區段已成交4字頭行情，而市區則是全面4-5字頭行情，最高來到單坪8字頭成交。