榮欣加碼楠梓住宅區地單坪破120萬　高大推案明年全面4字頭

今年6月《壹蘋新聞網》獨家報導，楠梓區德民路與元昌街口，目前承租給NISSAN右昌展示中心與後側倉庫，占地面積1180.7坪住4用地，榮欣建設以單坪100萬元也就是總價約11.8億元購入，地價改寫楠梓新高，而該筆土地緊鄰透天店面，近期榮欣建設持續整合，並出現住4土地單坪成交120萬元訊息，然而據了解因NISSAN右昌展示中心屋齡僅25年，尚不具危老資格，因此該筆土地短期尚無開發時程。

台積電效應讓高雄全市房價出現暴漲，當中廠區所在的楠梓，預售屋成交單價屢創新高，而就在此次榮欣購入土地不遠處，就屬楠梓全區新屋交易熱區高雄大學生活圈，區段去年預售屋均價落在29.78萬元，今年上半年來到33.68萬元，下半年7-10月初，單價拉高到39.81萬元，改寫區段新高價，而單價不斷創高有很大原因在於茂德建設「高大之森」預售案，出現大量4字頭行情。

明年包括華友聯、隆大、居富、遠雄等指標建商在高雄大學均有推案，據了解房價都將挑戰4字頭行情，僅有一家建商高層指出，目前市場混沌，房價可能落在3字頭末到4字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，高雄大學目前均價落在37-38萬元，4字頭房價仍有限，然而台積電廠區明年開始量產，加上通膨持續增加，明年可能出現楠梓首棟全案4字頭預售宅。