金龍海嘯不影響自住　洲子洋成為新北最保值重劃區

江建德表示，10年前洲子洋重劃區剛開始銷售時2字頭，持續吸引自住買盤剛需挹注，推案量小去化穩定房價呈穩定成長，連帶洲子洋土地價格也跟隨上漲，如今均價已來到每坪57萬元左右，平均每年有4%漲幅，「10年來洲子洋成為自主型買盤的重劃區大本營，包括寶佳、麗寶、茂德三家建商都推出20至35坪區間住宅，每年穩定推出2至3案、大約500戶案量，比起新莊、塭仔圳動輒破千戶的模式來說「量體顯得很少且珍稀」。目前在售建案包括「鵬程豐馥」24至29坪、「日進學」22至32坪、「理享城」24至32坪，成交均價落在53至59萬元。

再者，洲子洋案量小，總價低，相較周邊區段至少有1成以上價差。江建德分析，洲子洋重劃區東鄰新北三重、蘆洲，南面新莊與塭仔圳，當三重、蘆洲已站穩8字頭房價，新莊開價8、塭仔圳7字頭，洲子洋仍維持5字頭，房價落差達到20至25萬元以上。

他認為，洲子洋長年以來賣的都是環境與交通優勢，在低總價的購屋條件下，自然成為早已多方比價過的自住客青睞。

此外，近期洲子洋受到政策影響、來人下降3成，過去一週40至50組來客，如今一週約30組，江建德表示，從這裡就能看出洲子洋重劃區特別之處，在於缺乏投機客、但自住客會買，可以說，洲子洋一直都是自住客的買盤支撐，不受金融海嘯影響，個案周成交仍維持高成交比。」