京城天價卡位捷運黃線　9.1億單坪85萬元買住3千坪地

京城此次購入土地旁邊即為「星巴克本館門市」，土地正對「大埤滯洪公園」，而土地旁的本館與汾陽路口，即為捷運黃線Y6站預定地，因鄰近捷運黃線車站，因此具30%容積移轉獎勵。土地面寬57米，深度62米，過去地主曾以單坪89萬元，開價9.52億元兜售，針對此次購地，京城建設發言人周敬恆表示，短期並沒有開發計畫，因此無論坪數及開發時程未定，而房價將取決於後續開發時市場行情。

京城對於該區段開發並不陌生，土地旁即為7年前京城規劃「圓山大院」大樓，實登揭露該案目前成交最高單價落在35萬元上下，而鄰近個案以慶旺建設成屋案「慶旺山湖觀」最具代表，該案每坪開價40-47萬元，地上22樓僅規劃43戶住家，零店面，單層2戶主力67坪3房，戶戶3面採光具13米觀湖面寬，視野有山有海，居家有景有院，實登揭露房價落在3字頭末，實品屋則成交最高單坪46萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，京城此次以單坪85萬元購入住3土地，建蔽與容積分別為60與200%，購地成本頗高，推估看重未來捷運黃線設點後帶來效應，而土地具本館路燙金門牌，若目前即刻推案預售，市場評估房價將坐穩4字頭，甚至邁向單坪45萬元，然而目前捷運黃線完工時程還有很長時間，推估建案動工甚至銷售還久。