高雄中古屋近4個月價跌12% 新成屋3字頭均價保衛戰
【記者葉家銘／高雄報導】央行連3季升息加上預售屋禁止轉售法案目前仍卡在立院，該現象導致投資客縮手、自住客觀望房市，而隨著近期股市狂跌，也讓整體房市交易出現冰點，《壹蘋新聞網》根據實登數據統計，高雄中古屋從今年5月站上歷史高峰，房價已連續下修4個月，屋齡2年內新成屋則面臨3字頭均價保衛戰，但預售屋仍持續挑戰區段天花板。
高雄今年前10月建物買賣移轉棟數僅3萬1648戶，相對去年前10月3萬5381戶，年減10.5%，房市出現盤整主因就是台積電效應發酵多時，目前市場已出現疲乏。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，從2021年下半年起高雄房價漲幅堪稱全國之冠，主因就是台積電設廠導致全國性投資盤進場，順勢炒高地房價，造就出目前新屋郊區全面3字頭、市區4-5字頭，而這波房市利多行情到今年第2季已終止，整體房市出現盤整，屋主對價格不再堅持創價銷售，但也沒出現要拋售大幅降價意願。
統計近期實登揭露高雄市各月新成屋與中古屋成交價發現，屋齡2年以上中古屋在今年5月，每坪均價來到23.46萬元創下區段新高後，已連續4月房價出現下滑，最新9月揭露每坪僅剩20.44萬元，近4個月跌幅12.8%。而屋齡2年內新成屋則房價出現在均價30萬元徘徊，當中今年9月均價29.09萬元創下近期全市新低價。
相對新成屋與中古屋反應當下房市景氣，預售屋賣的是未來價，目前各區房價仍不斷挑戰區段新高，如楠梓及仁武區新屋全面挑戰3字頭行情，鼓山與左營區房價出現坐穩4字頭，甚至要挑戰5字頭。龍登國際董事長戴嘉聖分析，預售屋要出現房價大幅下修機率不高，主因是建商並無立即銷售賣壓，而整體高雄房市因建設遍及各行政區，利多仍遠大於利空，目前房市僅是盤整，但盤整期會多久值得後續觀察。
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