永慶台屋9月成交出爐年增均破1成 Q4預測量微增價持平
信用管制鬆綁 有助換屋族進場
【地產中心／台北報導】受惠於AI及新興科技需求熱絡、8月出口創歷史單月新高，加上央行上修2026年全年經濟成長率預測至11.48%，台灣總體經濟表現強勁，為房市注入充沛動能。各大房仲業者最新統計顯示，2026年9月全台房市雖受中秋與教師節4天連假出遊排擠、民俗月及股市資金排擠效應影響，月交易量呈小幅整理，但相較去年同期均展現逾一成的雙位數強勁成長，市場基本面依然穩固。
永慶：新竹高雄買氣亮眼
永慶房產集團統計指出，9月全台交易量較8月微增5%，若與去年同期相比則大增17%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，暑假過後民眾陸續回歸看屋行程，加上央行維持政策利率不變，並將第二戶貸款成數上限調高至七成，有效釋出政策適度調整訊號，激勵購屋信心。區域表現方面，新竹縣市（月增15%）與高雄市（月增14%）月成長最為亮眼；與去年同期相比，台中市以29%年增率居冠，新北市與台南市也分別繳出25%及24%的亮眼成績。
台屋：購買房地產時機指標衝近期新高
台灣房屋集團內部統計則顯示，六都加上新竹縣市整體交易量較8月微縮1.2%，但年增率仍達10.7%。其中桃園市月增5.6%、台南市月增4.5%表現較佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，儘管連假與股市走紅使部分資金留置股市，導致政策利多尚未完全反應，但9月下旬單日帶看量已大增2成並創今年新高。此外，最新「購買房地產時機」指標衝上98.84點，創下近18個月新高，顯示換屋族已開始積極動起來。
展望後市，房仲業者普遍認為，AI產業帶動股市獲利，為購屋族提供堅實底氣，加上新青安3.0等政策利空逐步消退，第四季成屋市場預計將維持「量小增、價平」走勢，市場交易主力仍將以首購、換屋等自用需求為主，明年初房市有機會全面回歸常態。
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