友眾「16青砥」未開案先定錨6字頭　北高雄農16美術館漢神巨蛋比跳高

最新實登揭露，接待中心都還尚未完工，友眾建設位於農16特區美術館路地上12樓大樓預售案「16青砥」，出現3戶成交，7月下旬成交3戶，分別為5樓19.45坪，單坪58.6萬元，總價1140萬元、10樓19.45坪，單坪60.09萬元，總價1169萬元，及頂樓12樓3房2廳2衛浴，含1個1樓平面255萬元，43.46坪成交2322萬元。而比對該案格局圖，面美術館路屬32餘坪，19坪屬夾在中間戶型，而後側2戶分別為29餘坪。

從「16青砥」目前成交單價分析，內棟小宅成交落在5字頭中末，10樓以上因高於鄰房沒有遮蔽物，房價直接挑戰6字頭，而前棟面美術館路頂樓則成交單坪62.7萬元，因該棟基地面積不大，因此住五分區僅蓋12樓，社區僅56戶，其高低與水平樓層價差有限，目前依據成交戶分析，均價則要挑戰6字頭。而該價格跟周邊同屬農16指標案「國揚鉑御」出現明顯價差，「國揚鉑御」目前揭露48戶，當中一戶退戶，單價60.39-74.5萬元，均價68.1萬元。

農16定錨 美術館漢神巨蛋比價效應跟進

房市買氣低迷但預售屋單價仍持續走揚，而該現象並非在農16特區屬特例，而是整個北高雄蛋黃區均為如此，《壹蘋新聞網》統計美術館、農16與漢神巨蛋3大熱區今年預售屋均價，全面站上6字頭，當中美術館預售屋成交15戶，均價62.10萬元，主要是皇苑建設「御皇苑」成交6戶，單價64.18-80.74萬元拉高均價，而城揚「美術1808」成交50.7-62萬元，均價55萬元較符合當區真實行情；而漢神巨蛋商圈僅成交4戶均為郡都集團「郡都巨蛋」均價66.46萬元，而該案也是整個商圈目前最高均價指標。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，今年整體市場推案趨於保守，但市心仍有指標案開案且持續拉高單價成交，賣的就是區段獨特性與供給稀缺，以農16特區為例，住宅僅國揚與友眾2案，後續會有欣巴巴預售案與京城集團成屋案進場，當友眾小基地個案定錨6字頭，其他大案可能持續拉高天花板，讓至少坐穩6字頭行情成為區段開案底標，而農16特區跟周邊美術館與漢神巨蛋會有相互拉抬及比價效應，3區房價可能未來都會邁向6字頭。