房市迎住商並重　長廣3.5億買整層「京城IFC」單價63萬刷新港都商辦天花板

高雄目前待售商辦僅農16特區「京城IFC」，基地面積959 坪，規劃地上 32 層超高大樓，建案屬正對凹子底公園首排具備永久視野，隨著周邊富邦BOT與聯上商場即將完工，也讓房價水漲船高，實登揭露每坪成交從早期定錨45萬元到逼近6字頭行情，成為全市目前最貴商辦。而該案總戶數235戶，目前實登揭露135戶，單價44.1-62.2萬元，而此次長興化工子公司長廣購入30樓整層商辦，單價每坪63萬元再創新高，將對後續高雄商辦市場有頗具代表性影響。

近期《壹蘋新聞網》大量報導高雄商辦成交訊息，主因是相對過去高雄重住宅輕商辦的房市趨勢，有了重大改變，包括南山人壽插旗「義享帝國」商辦大樓，總成交金額超過35億元，雖然帳面實登單坪66.12萬元，但該實登單價竟是直接以「總價÷總坪數」計算，完全未拆算車位價格及坪數，導致揭露單價嚴重被「稀釋」，而《壹蘋新聞網》拆算車位，估計該商辦成交價勢必突破7字頭，甚至來到單坪77萬元，經報導後高市地政局暫時下架該實登，也讓今日「京城IFC」成交單坪63萬元，成為高雄最貴商辦新高紀錄。

「京城IFC」今日出現單坪63萬元成交，也為公司目前正在潛銷位於高雄車站商圈商辦預售案「京城AIG」提供助力，該案位於九如二路地上29樓，22-61坪，市場評估房價屬4字頭行情。富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，高雄房市發展正在產生質變，從重住輕商到走向住商並重，而從鴻海投入聯開案到南山人壽卡位市心商辦，加上京城商辦又創新高，後續主要商辦供給包括國揚左營高鐵科技之心、三地集團高雄車站商辦、興富發特貿三等，整個市場將邁入雨後春筍般發展。