買氣寒冬指標案極端創價　農16成交7字頭楠梓遠雄同區單坪貴10萬

總銷120億元「國揚鉑御」，土地為國揚在2022年3月分別以15億400萬元，購入龍中段197地號土地及10億8853萬元購入緊鄰龍中段197號透店，2筆交易收購1483.84坪土地，成交25億9253萬元，換算每坪地價174.7萬元。而最新實登揭露位於18樓戶型，48.02坪含1個單價270萬元平面車位，成交3319萬元，若拆算車位，住宅成交74.39萬元，為目前全市非豪宅中最高單價，而全案目前揭露36戶，單價落在60.39-74.39萬元，均價67.9萬元。

而醞釀許久「遠雄蘴靚」為遠雄建設在2024年向中石化購入楠梓惠正街3795坪土地，地上22樓將規劃零店面單案總銷超過120億元，社區686戶20-38坪1-3房，首批實登揭露4戶，當括2戶2樓38.8-39.9萬元，1戶6樓43.2萬元 與1戶7樓46.6萬元，全部都是低樓層內棟，然而就已過去造鎮型建案定價策略，會將樓層水平與垂直價差拉高，建案房價就景觀戶仍想挑戰5字頭。

這波房市受信用管制影響，交易量雪崩下滑，但仍有少數個案再創高價行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，農16特區因長期缺少新屋供給，導致單案出現6-7字頭成交，而過去同區段龍德路遠雄建設「PARK16」，2022-2023年推出單價僅4-5字頭，最貴57.8萬元，「國揚鉑御」房價出現跳漲現象，也為後續包括欣巴巴「欣都星」、友眾「青砥」跟京城裕國街案有了房價參考指標，然而農16特區6-7字頭房價是否全面適用，目前仍待觀察。

《壹蘋新聞網》統計今年楠梓區預售屋成交均價41萬元，主因是遠雄、茂德等幾場建案拉高，若扣除均價僅38.1萬元！而基地座落在「遠雄蘴靚」旁，盛豐禾建設「文陽河豐」，主力成交33-34萬元，兩社區單坪房價出現10萬元落差。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，極端個案拉高區域行情，主要是具備品牌效應，然而目前市場屬冷盤，且實登揭露戶數仍少，是否真能逆勢持續創價銷售，目前仍言之過早。