如同股市一樣若能買在房市起漲點，增值空間才會大，而相反的若買房買在高點，未來可能短時間將處在套牢階段！台積電在2021年11月正式宣布進駐高雄楠梓產業園區(原中油煉油廠舊址)，最初規劃興建7奈米與28奈米廠，並在2023年4月因應全球市場需求，宣布高雄廠轉型為2奈米先進製程基地，然而相對兩個重要時間點，今年即便房市買氣十分低迷，但房價仍跟過去有著明顯漲幅，跟2021年11月相比，仍有23.1%-48.7%漲幅；跟2023年4月相比，則有6.3%-26.2%上揚，市場呈現即便交易量萎縮，但房價仍死撐在高點。
今年高雄預售屋均價仍突破4字頭，來到42.41萬元歷史高點，主因是即便交易量縮，但市心與高雄大學仍有部分個案再創區域高價，最明顯案例包括「郡都巨蛋」、「中山鉑悦」、「郡都大成」、「國泰明誠」、「高大之森2」、「遠雄一靚」等，郊區仍見4字頭，市區則有5甚至6字頭成交。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，預售屋市場整體呈現「有價無量」，零星個案創價將整個行情均價墊高，而多數建商推案趨於保守，交易量仍處低谷。
台積電效應讓高雄房價基期大幅被拉高，然而城市建設讓各區房價出現抗跌底氣，加上中古屋大盤多數屋主取得時間早，因此房價已出現不少漲幅，即便近期買氣低迷，但只要願意降價就會出現後續接盤者，該現象也讓整個盤整期越拉越久，而新屋建商多數緩推案，過去幾年賺得盆滿缽滿，多數建商撐著幾年也不會出現重大財務危機。
住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維表示，無論新屋或中古屋目前當下成交單價，跟台積電設廠起漲點還有很大距離，但是否會繼續向下跌幅，有幾個面向可探討，首先高雄面臨著史上最大交屋潮將來臨，加上市場屬有價無量狀態，房市可能面臨「降價取量」；然而過去十餘年房市榮景，建商手頭資金充沛，目前也鮮少聽到建商倒閉，頂多就是代銷換人，搭配各類優惠促銷，整體建案銷售期拉長，而中古屋房市目前法拍量屬史上最低點，當法拍量少自然而然房市崩跌機率極低。
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