高雄建商出狠招先賣先贏　房市反轉用成屋價買預售屋

實登揭露近3年楠梓預售屋均價分別為34.14、40.25與40.89萬元，然而今年預售屋看似均價再創新高，其實就是茂德「高大之森2期」與遠雄建設「遠雄一靚」2案拉抬，2案均價拉高到42.6萬元，若將其扣除，今年楠梓預售屋均價僅剩36.25萬元！因市況不好也聯上實業在右昌森林公園旁預售案「聯上世界極」，出現有感讓利，建案目前揭露13戶，住宅成交32-37萬元，均價35.9萬元，而該價格正與楠梓去年至今屋齡1年內成屋均價35.8萬元，幾乎沒價差，然而「聯上世界極」預計2031年才完工，等於用成屋價買預售宅。

相同現象也發生在仁武區，寶佳集團佳鋐建設打出有感讓利，大樓預售案「佳鋐雄匯」實登揭露86戶，單價落在28.9-33.8萬元，均價30.8萬元，建案預計2027年下半年完工，而《壹蘋新聞網》統計，仁武區屋齡1年內新成屋，去年與今年均價分別為33.1與32.3萬元，市場出現預售屋比當下新成屋還便宜，極特殊現象，而寶佳在這波讓價操作，也讓整個仁武區房市買氣逼近崩盤，呈現全面滯銷，許多過去被視為具品牌價值建商，個案銷售龜速前進。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，整體市場買氣低迷，建商開始有感讓價，通常價格具備競爭優勢個案，不外乎建商土地取得較早或便宜，亦或是建案追求銷售速度，因此沒有太多包袱，然而預售屋賣得跟當區新成屋價格相當，甚至出現更便宜，該現象也反應出建商對後面房市不看好，先求建案保本追求一定成數銷售量，「預售屋比新成屋價格有優勢，將對過去區段高價售出預售案產生壓力，未來是否順利交屋，須看後續市場景氣有無回溫。」