新堀江玉竹商圈被建商買地切割四分五裂　大統百貨五福店沒要賣

大統百貨五福店因地段精華，因此當有風吹草動就會有網友捕風捉影傳要販售，然而區段近年來地價不斷上漲是事實，如興富發集團以總價12億2953.5萬元，購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」，商5分區面積525.44坪，換算每坪地價234萬元。另同屬中央公園首排，前金區五福三路19號，地坪526.8坪商5用地，永信集團永碩投資以總價16.6億元購入成交，換算每坪地價315萬元，改寫高雄地價新高紀錄。

不僅興富發與永信在中央公園也就是新堀江周邊購地，過去包括仰德建設以5億元購入新堀江商圈內「奧斯卡影城」，土地503.66坪，商3土地每坪成交99.27萬元！另永信集團目前持續整合中山一路與玉竹一街收地，在已實登內容中商5用地總面積301.61坪，總收購金額4億7241萬元。隨著建商不斷在大統五福店周邊購地，也讓此次大統五福店因店家陸續歇業，是否將出售再次躍上新聞版面。

整個五福新堀江商圈，最精華土地就坐落在五福與中山路口，當中正對中央公園首排包括大統百貨五福店、目前承租給中華電信周邊有MTV的透店群，及原本為陳啟川故居，目前規劃做為停車場使用角地。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，陳啟川故居那塊地，過去傳出開價每坪500萬元，然而500萬元顯然不符合市場行情，然而同屬陳家土地，永碩投資以單坪315萬元購入陳家較小塊同樣面公園景觀地，未來無論是大統百貨五福店或陳啟川故居地，均可能再次挑戰高雄地價新高。

新堀江與玉竹商圈土地，近年來大舉被建商收購，也讓整個區段發展出現土地交易熱絡，建商朝向規劃住宅，讓原本就沒落商圈店家數持續衰退，整個商圈也被建商購地切分四分五裂，而區段近年來新屋以興富發建設大樓預售案「中山鉑悦」最具代表，從去年6月21日到12月21日，6個月大賣490戶，單價落在46-60萬元，均價落在53萬元，而該案主打購屋含裝潢家電銷售，成功吸引買方青睞。