獨家｜卡位205兵工廠　聯上集團8.46億單坪87萬收購一心路近千坪地

該筆土地整合在已揭露實登中，土地涵蓋憲德段多筆地號，土地使用分區包括特商2與住3及住4分區，收購價格從單坪63萬元到132.5萬元不等，據了解目前尚有部分土地尚未揭露，總收購面積達973坪，總成交金額8億4662萬元，換算每坪地價87萬元，土地範圍涵蓋一心一路、憲德街及一心一路53巷周邊巷弄土地，土地收購完成後未來若興建大樓，面憲德街有育群遊戲場公園，但面育群街則有友友開發土地，友友憲德案基地1479坪，將規劃地上15樓，社區398戶住宅。

此次聯上集團收購土地鄰近205兵工廠區段徵收，該區段徵收區被視為亞洲新灣區最後一塊拼圖，目前包括華友聯、三地、清景麟、隆大、慶旺、京城、友友與浤圃，總計8大建商卡位205兵工廠周邊，當中三地與清景麟已推出位於金銀島舊址，首期社區戶數1108戶造鎮「AI慕光城」，單案總銷200億元，目前實登揭露189戶，單價落在40-54萬元！而過去建商收購或透過標售取得區段土地，單坪落在7-8字頭屬常態，因此聯上此次整合超過70餘名地主，收購價格均價落在87萬元，並未脫離市場行情。

高雄市長陳其邁在日前議會答詢指出，205兵工廠土地市府花350億，每年編預算、付利息、現在要拆遷汙染整治，所以要好好利用，「如果輝達要選擇這塊地，帶動就業，我認為是最優先使用，這塊地很貴又在亞灣區，勢必要好好規劃利用。」而目前開發進度國防部軍備局人員已遷移，第一與二階段約16公頃土地已完成點交釋地，然而依高市議員黃文益表示，第二、三工區依環境控制計畫預定期程，將在2027和2029年完成整治，區段土地何時可進入重劃，關係到區域房市後續發展。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，205兵工廠周邊屬於未來高雄尤其是亞洲新灣區重點核心，目前看來房價落在4字頭初到中段，然而兵工廠何時有較明朗規劃內容，將牽動區域房市走勢，若真能引入大型科技廠設點，房價走揚機率高。