獨家｜楠梓史上最大案曝光　「遠雄蘴靚」3795坪基地總銷逾120億元

遠雄建設於2024年8月以總價約28.47 億元，標下中石化位於高雄楠梓區惠正與惠勇街3795.8坪精華土地，換算單價約75 萬元，溢價率高達66.58%，而該筆土地將規劃造鎮案「遠雄蘴靚」，社區規劃1房20-21坪、2房26-30坪與、3房37-38坪，當中1與2房佔比分別有25%，3房則有5成，建案主打24%超低建蔽率與 82%超高綠覆，靜巷面寬約120米，雙面臨路退縮創造1200坪綠園道，並規劃有1200坪花園及16大公設，房價鎖定要挑戰5字頭。

「遠雄蘴靚」社區正對已成屋多年「鋭揚天鵝堡」，周邊有「清景麟白易居」、「華雄愛樂」、「漾CITY2」等大樓群，區段早期屬1字頭房價，受惠台積電設廠效應目前中古屋轉售價坐穩3字頭行情，區段一大優勢鄰近台積電廠區，加上目前市場上已很難取得超過3000坪土地，因此塑造出建案具備獨特性。針對該案規劃與銷售進度，遠雄建設目前低調僅陳述，暫定5月進場，其他細節未來等確定後才公開曝光。

遠雄建設目前在高雄大學有預售案「遠雄一靚」銷售，目前實登才處剛曝光階段，從去年12月5日至20日，累計揭露18戶，單價38.3-50.3萬元，均價落在43萬元。而遠雄在高雄推案佈局接續除單案總銷超過120億元「遠雄蘴靚」外，另位於美術館還有去年以總價136億元，購入馬卡道路6128.67坪住五分區地，換算每坪地價達222萬元。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，遠雄建設推案佈局目前看來採一案拉一案策略，「遠雄蘴靚」可視為美術館案規劃前哨戰，而目前楠梓區房價較混亂，預售屋從3字頭到最高5字頭都有，若要賣5字頭行情等於挑戰區段天花板。