三信頻繁購地設據點？　農16特區住4分區1.68億成交、單坪113.15萬

緊鄰諾貝爾 地價單坪落差小

三信此次購入土地位於明誠三路緊鄰日前爆發虐童爭議「諾貝爾明誠幼兒園」，而該幼兒園占地286坪住4土地，在2024年其產權曾有親友間交易，當時成交總價3.2億元，換算地價111.9萬元，與三信近期購入鄰地單坪113.15萬元落差不大。而三信剛剛購入的該筆土地從實登揭露以來已移轉三次，2013年以總價1億2750萬元，換算單坪85.87萬元購入，2019年轉手賠售以1億2174萬元，單坪81.99萬元成交，如今三信購入加價4050萬元買下。

農16商辦林立 土地轉手多次

信用合作社購入土地，過往都屬要開設分行使用，而近期三信不斷購地，是否有積極拓點打算，仍待後續調查。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，該筆土地面積不大，建商若要購入開發必須連同隔壁幼兒園才具效應，而三信購入地形屬狹長型，未來作為據點可順勢卡位進入農16特區精華地段，而周邊商辦林立，後續亦有京城建案「京城IFC」將完工，加上富邦百貨及聯上商場預計2028與2027年啟用，眾多利多下三信先行卡位。

商場即將完工 房價挑戰高雄天花板

農16特區屬於高雄地房價指標區，近期國揚建設推出住宅大樓預售案「國揚鉑御」，建案從5月中旬出現首筆實登，到目前揭露日8月20日，3個月揭露56戶，單價60.39-74.50萬元，均價67.95萬元改寫高市新高，而後續推案包括已在潛銷友眾建設「16青砥」均價挑戰6字頭，另還有京城與欣巴巴個案將進場，市場評估房價多屬6-7字頭行情。