台積電效應發酵　高雄豪宅買氣增溫「京城天贊」與「御皇苑」今年實登10戶逾9.1億元

數據會說話成交量總額大幅暴增

實登揭露農16特區面凹子底森林公園首排指標成屋豪宅「京城天贊」，在2025年全年僅揭露2戶，總成交額約1億8538萬元，單價分別為52.26萬元與76.43萬元。然而進入2026年，該案實登至9月初成交4戶，總成交金額衝上3億9302萬元。京城集團發言人周敬恆指出，台積電效應讓高雄城市轉型大跳躍，相對中北部豪宅單價，高雄基期還是很低，而今年「京城天贊」實登4戶，另最近又有1戶成交，購屋客群多屬科技業相關做長期資產配置。

無獨有偶美術館生活圈皇苑建設面馬卡綠園道預售指標超高豪宅「御皇苑」，今年買氣相對去年也是大爆發，該案在2025年因封盤而零成交；但今年統計至8月20日，實價揭露6戶成交，總成交金額達5億1864萬元，每坪成交單價從64.18萬至80.74萬元不等，當中再次出現8字頭行情，成為整棟大樓次高單價，而建案累計至今已售出93戶，單價最高84.72萬元。

買豪宅抗通膨 資金長期配置卡蛋黃市心

今年高雄頂級豪宅買氣回溫，富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，主要受惠台積電高雄建廠效應發酵，當帶動半導體產業鏈供應商高階主管、科技新貴相繼進駐，這些具高實質購買力客群，對居住品質與區域機能要求極高，而農16與美術館兩大豪宅地段指標案，自然而然成為他們首選，「另面對通膨壓力與大環境經濟波動，不少在地傳統產業企業主與台商資產配置觀念轉變，將資金轉入具稀有性、高保值性頂級地標豪宅作為避險資產，造成整體交易動能大幅提升。」