1-9月房市買氣跟去年近乎相同　市場「開低走平、溫和復甦」

前3季交易量小增 價格盤整

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年前三季整體交易表現，六都累計達15.16萬棟已逐步追平去年水準，反映國內經濟基本面強勁仍是支撐買盤的主力。AI與新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業與薪資表現穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質剛性需求持續發酵。展望第四季，雖然央行理監事會議維持利率不變並放寬第2戶房貸成數至七成，減輕換屋族資金壓力，但在信用管制總量約束與高房貸成本制約下，銀行授信審核依然嚴格，預期前三季累積的剛性買盤將引導第四季走向「量小增、價平」格局。

自用當道 Q4預計成屋買氣增溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從前三季移轉棟數走勢來看，市場已逐漸從去年的雙位數年減，大幅轉為持平甚至年增，說明房市具備高度韌性。即便先前受第七波選擇性信用管制干擾，但隨時間推進心理效應淡化，加上今年股市表現亮眼創造財富效應，為雙北及中高總價產品提供強勁支撐。前三季數據確立了「自用當道」的市場主軸，配合「青安3.0」政策無縫接軌，買氣已順利完成打底。隨著預售屋交屋潮挹注與資金成本微升，第四季將延續前三季築底走勢，呈現一手預售帶動成屋市場順暢交易的穩健發展。