交屋潮扛大旗、青安3.0送暖　六都9月買賣移轉開紅盤買氣增1成

前幾年預售大賣 今年完工交屋灌入交易量

針對9月移轉量大增，中信房屋研展室副理莊思敏指出，最主要的動能仍來自於新案集中完工交屋。前幾年房市火熱、建商積極獵地推案，如今陸續進入交屋高峰期，直接反映在移轉數據上。此外，政策面「青安3.0」提高婚育家庭貸款額度，加上央行將第二戶購屋貸款成數放寬至7成，適度提振市場信心，帶動觀望已久的換屋族與婚育族群重新評估進場時機。加上近年股市熱絡累積的財富效應，以及年底大選將至、各候選人相繼拋出建設利多，整體房市全年交易量預計將與去年持平，甚至不排除迎來小幅成長。

蛋黃區與特定重劃區買氣較佳

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則補充，雖然9月與第3季總量回升，但區域冷熱分化非常明顯，成長力道仍重度集中於成熟蛋黃區與特定重劃區。例如台北市與高雄市，在9月與Q3表現皆極為亮眼，主要歸功於核心都會區擁有完善生活機能與重大建設，自住與資產配置需求強勁；另一方面，像台中后里、高雄橋頭等熱門重劃區，因有大量交屋潮進場，表現相當突出。相對地，台南與台中第3季則呈盤整，台南更是六都中唯一9月年減（-4.0%）的區域，主因在於過去重劃區議題過度提早兌現房價，遇到如今嚴苛的貸款條件，買方追價能力有限所致。

展望第四季後市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市仍處於價格磨合期，成長尚未全面擴散，後續走勢仍取決於信用管制是否調整與銀行資金排撥狀況。對於近期有意進場的買方，目前市場冷卻正是大方議價的好時機，但務必回歸自住需求；尤近期貸款排撥問題再起，簽約前務必向銀行確認核貸成數與利率，預留足夠資金餘裕，切莫因自備款不足而陷入違約風險。