高雄大學房價再見5字頭　「遠雄一靚」實登曝光單坪38-50萬

台積電效應讓楠梓從設廠前預售屋1字頭，到效應發酵後普遍3字頭，甚至部份建案成交達4字頭，然而隨著房市景氣翻轉，讓區段近期成交價混亂，從新屋要賣3字頭初到4字頭中末段都有，因價格混亂也讓整體交易量下滑，購屋族觀望。《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，楠梓區從2024年均價33.97萬元，到去年均價拉高到40.21萬元，房價呈現漲幅18.4%，但交易量卻明顯出現下滑，如統計已揭露去年1-11月僅252戶，相對2024年同期2049戶，衰退高達87.7%。

遠雄建設「遠雄一靚」基地位於大學二十三街、大學二十六街，社區面積2432坪規劃地上20樓超高宅，22-36坪2-3房，社區460戶，建案首批實登曝光，單價38.37-50.33萬元，均價落在43.5萬元。而據了解該案每月銷售約十餘戶，目前仍處開案初期銷售甜蜜期，而實登每坪均價43.5萬元，亦比區段均價高出單坪3-5萬元價差。

同屬高雄大學生活圈另場指標案華友聯「以學MDT」，為華友聯攜手日本三井集團旗下MDT(MITSUI Designtec Co.,Ltd)設計操刀公設，基地1513坪規劃地上15樓、地下3樓建築，社區開放空間約700坪，規劃229戶住家零店面，25-49坪2-4房，不久也將出現實登，房價落在3字頭末到4字頭初。

永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏分析，這波會進場購置預售屋的客戶，多屬於自住型剛性需求，而高雄大學目前新屋單價落在32-45萬元區間，新古屋也就是5年內住宅，單坪則在3字頭行情，區段屬近台積電廠區，生活機能完善重劃區，是楠梓甚至是全市首購熱區。