舊案賣不完新案進不了場　今年南台329檔期恐創近年新低量

【記者葉家銘／高雄報導】從前年下半年起全台房市買氣低迷，該現象也導致建商推案暫緩，以去化手上餘屋優先，當銷售期拉長，市場供應量大幅提升，讓今年整體新屋推案恐趨於保守，329檔期供給可能持續下探，當中原本要在329檔期推案，欣巴巴位於農16特區指標案「欣都星」，已確定延後到最快今年第2季，另場同為農16特區指標案「國揚鉑御」目前亦無銷售時程。

高雄不少指標案仍持續緩推，也讓今年329檔期新屋供給可能創近年來新低量。葉家銘攝

市場買氣低迷，購屋族對於買房意願因為信心度不足，加上央行又有限貸令限縮購屋族資金流，導致整體市場死氣沉沉！即便去年各地預售屋仍出現零星創價，並拉抬區域均價行情，但建案進場銷售甜蜜期，已從過去2個月，縮短到只剩2個禮拜，而市場上不僅出現區域破盤價，或建案一公開就開始贈送家電禮品，但整體銷售量仍屬低谷，可從去年台南與高雄預售屋成交量縮7-8成看出端倪，而該現象今年恐持續發酵，整體新屋房市氛圍呈現舊案賣不完，新案近不了場困境。

建案從去年329延後到928檔期，甚至又延後到今年個案不在少數，建商面臨著預售案若動土，土方無處去困境，不然就是要比原先成本大增5-10倍，也讓建商推案更顯保守，而這波市場逆境，已出現部分代銷不堪虧損面臨歇業或倒閉。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，整個房地產市場，新屋房市從建商購地趨於保守，代銷不積極接案，房仲成交件數大幅減少，若信用管制沒鬆綁，短期難出現交易熱度，各行業均面臨適者生存考驗。

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