永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行第四季理監事會議決議第七波選擇性信用管制持續，雖銀行房貸緊縮狀況略微緩解，但整體放款條件仍維持保守，包含審核標準、收支比與成數限制，均讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。此外，近期在股市持續高檔盤整，出口暢旺以及經濟數據亮眼的狀況下，部分屋主惜售、不願讓價，而買方則期待房價下修而放緩購屋腳步，期望爭取較大的議價空間，買賣雙方價格認知落差持續拉鋸，目前市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主，讓12月房市交易量維持平穩，但難有擴量空間。
陳金萍指出，觀察近期市況，政府政策支持首購、換屋等自住需求下，市場回歸以自住需求為核心的健康交易模式，不過，整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量維持平穩，但要明顯擴量成長實屬不易。
陳金萍提醒，根據2026Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，近四成消費者看跌未來房價，加上明年有國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，房市表現須審慎看待，預期2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局。因此，建議有意售屋的屋主，若能順勢因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，就能有效縮短交易時間，順利成交。
然而台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年12月價量變化，各縣市買氣小回溫，整體月增6.1%，年減11.1%，觀察各都表現，中南部的低總買氣回籠較明顯，其中又以新竹量增15%最多。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，全年受到限貸令壓抑，2025房市有志難伸，因此在央行Q4理監事會宣布回歸銀行內控，對自住族釋出友善訊號，促使年底購屋需求動作更加積極，交易量也持續回溫中，其中受科技帶旺，新竹買方的購屋能力相對較不受貸款條件困擾，因此回溫速度走「快狠準」路線。
張旭嵐指出，房市仍受政策箝制，很難大展手腳，但買房購屋需求仍在，經歷央行限貸令藥方轉骨，為房市體質降躁後，新的一年將走溫和路線，價量都不致躁進，更趨向健康發展，尤其「外部機能成熟無空窗」，「內部屋況宜居免裝修」，這類內外兼具的物件，優先滿血復活。
點擊閱讀下一則新聞
