代銷起家興連城建築團隊,2019年轉型成建商,公司品牌精神以「善良」、「正直」、「誠信」6字為主軸!總經理周惠賓指出,企業文化理應以人為本,對員工善盡照顧責任、對住戶則要打造安心建築、對環境則要落實生態永續,當中購屋族最關心3件事莫過於能否能買到施工品質確實安全宅、建案是否具短期保值,中長期具增值空間與地段是否具完善生活機能優勢。當中建商在哪裡購地並推出怎樣產品,唯有好地段好規劃,購屋族心中期待才能確切落實。

興連城建築團隊總經理周惠賓(右)指出,地段優劣與建案施工品質,往往決定後續購屋族其生活樣態,也影響房價保值抗跌性。興連城提供
興連城建築團隊總經理周惠賓(右)指出,地段優劣與建案施工品質,往往決定後續購屋族其生活樣態,也影響房價保值抗跌性。興連城提供

周惠賓表示,地段往往決定建案未來房價是否具保值抗跌,公司購地有2原則,那便是在市區精華地段打造生活機能完善住宅,或在具重大建設區先行卡位,待建設完工,購屋族往往享有房價增值,如早期推案「極粋」坐落在四維路屬市政商圈與文化中心間,近年推案坐落在美術館有「河美術」、「里山美術」,高雄新市鎮「清璞」,台積電廠區首環「白隅」與高雄大學藍田公園首排「敘青田」等,及未來要公開坐落在中都濕地公園旁「中川月亮灣」。

興連城建築團隊個案,屢屢在區域衝出高價行情,主因包括除地段優勢,另施工細膩度與建材升等,購屋族願意埋單。葉家銘攝
興連城建築團隊個案,屢屢在區域衝出高價行情,主因包括除地段優勢,另施工細膩度與建材升等,購屋族願意埋單。葉家銘攝

實登揭露興連城大樓案「里山美術」單坪最高65.9萬元,社區均價逼近55萬元;高雄新市鎮「清璞」最高成交47萬元;即便受央行信用管制,台積電廠區首環「白隅」出現單坪49.5萬元成交,社區均價43.6萬元!當多數建商認為興連城建案因地段優勢創造出高價行情,但真正拉抬買氣與成交價則是公司長期著力在建築安全提升、施工細膩度與不以營利為目的,強化友善環境,透過工法增強鄰房保護硬工夫。

興連城工地6S運動
興連城工地6S運動

周惠賓指出,工地安全從施工細節做起,因此嚴格要求每場工地需落實安全6S運動,所謂工地6S運動包括整理、整頓、清掃、清潔、素養與安全,六項管理準則從工作物品區分,將各工區正確擺放施工用品,到打造乾淨與愉快工作環境,讓整體施工過程保持制度規範管理,員工因有完善施工規章,因此養成良好工作習慣,進一步提升工作效率且守護所有施工人員安全,一環扣一環不僅關係到施工品質,更直接影響建案施工效率與品質能否優化。

興連城建築團隊施工優勢表
興連城建築團隊施工優勢表

為打造安全建築,興連城建築團隊在建築結構不斷提升,如「敘青田」、「白隅」與「中川月亮灣」,導入可提高建築結構韌性柱中柱,「里山美術」則採用日本住友制震壁,其制震壁施工數量從業界普遍要求需2分之1樓層,加碼到3分之2樓層,即便成本增加,利潤減少也要強化品質。每場建案1樓以上柱筋採隔層續接,若屬超高樓宅地下室設計無樑板,透過降低樓層高度,提升淨高讓空間使用更具彈性。

為打造安心建築,興連城建築團隊在建築工法上下了許多工夫,包括「中川月亮灣」、「白隅」與「敘青田」等規劃有柱中柱。興連城提供
為打造安心建築,興連城建築團隊在建築工法上下了許多工夫,包括「中川月亮灣」、「白隅」與「敘青田」等規劃有柱中柱。興連城提供

周惠賓指出,為增加建築結構承載力,公司建案多會設地質改良樁,不僅可防止連續壁施工時坍塌風險,更能保護鄰房,在建案深開挖時,施作扶壁工程並與連續壁結合,能有效減少開挖側壁變形,提高整體建築穩定性,然而依各工區條件不同,從施作微型樁或地中壁,均著重打造安全建築,「打造安心宅不僅是個案社區的事,而是應該把這份用心涵蓋保護鄰房,讓生活圈住戶因興連城建案,感到施工確實且獲得充分照護。」

對周惠賓而言,施工細膩度往往決定建案未來價值高度,為防止建物白華在外牆做滴水條、浴室牆面陰角處,填縫彈性材料等,打造讓購屋族安心建築。興連城提供
對周惠賓而言,施工細膩度往往決定建案未來價值高度,為防止建物白華在外牆做滴水條、浴室牆面陰角處,填縫彈性材料等,打造讓購屋族安心建築。興連城提供

建案從動土到完工取得使用執照,施工過程如何看出建商用心?周惠賓指出,細節決定成敗,如為防止建物白華在外牆做滴水條,空中花園花台下貼壁磚,除可強化排水另可防止樹根破壞防水層導致漏水,窗框與牆體接縫處崁縫,在材料攪拌時加入避水漿,增加門窗防水性,浴室牆面陰角處,填縫彈性材料,浴廁、工作與景觀陽台、屋頂等施作PU防水,各戶防水完成後皆試水48小時無漏水拍照留存,驗屋前提早3個月自主檢查,包括浴廁內地壁磚排水是否順暢,排水孔使用吸塵器清潔髒污,當細節做得好,施工品質才能落實有保障。


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