房仲進駐身價大好　信義房屋高雄總部透店屋主開3.32億元求售

信義房屋原先總部位於「長谷世貿聯合國大樓」35樓之1與之2兩部分，當中35-1屬承租，35-2屬信義房屋購屋資產，而35-1過去曾經易主多次，2021年成交2000萬元，2022年再次成交2420萬元，然而因整棟大樓停車空間不足，因此信義房屋在35之1因租約到期後選擇不再續租，目前屋主收回自用，而35-2也就是原先信義房屋資產，在總部搬離後成為閒置空間，目前開價3800萬元委託信義房屋幹部銷售中！

信義房屋高雄新總部依據實登揭露在2022年10月與位於左營區微笑公園旁文強路透店屋主簽訂租約，租期包含裝修期長達7年來到2029年12月31日，租金行情也從訂約日30萬元，到2024年10月至2026年9月增加到31.5萬元，2026年10月到2028年9月來到33萬750元；2028年10月至2029年12月來到34萬7288元。

然而信義房屋高雄總部在2023年11月啟用，至今才不過2年多，近期在房仲網中刊登，屋主開價3億3245萬元求售且一樣委託信義房屋房仲幹部出售！然而位於文強路新總部據點，地坪213.11坪、建坪254坪，過去有長達4年處空租，前任租客為生技公司，如今開價3.32億元求售且帶租約，未來若據點易手，每月可收租31.5萬元，後續隨租期增加而調整，直到2029年底。

針對高雄總部要出售，信義房屋總部指出，現行高雄服務總部之承租處於簽約租賃之初，屋主即已表達出售意向並持續對外委售中，信義房屋於承租時對此情況已有充分認知與評估，此為既定計畫，並非近期臨時之變動，而公司自有資產，處分資產委託自家經紀人售服，實為對品牌專業信任；而目前承租處屋主本就有權決定委託對象，不同屋主因認同信義房屋專業而委託銷售，此乃自由市場常態。

信義房屋過去曾在楠梓以高達12.7億元，換算單坪70.94萬元，溢價達44.22%向高市地政局取得高雄大學佔地1799.93坪抵費地，當時因購地金額與溢價遠高於市場行情，因此成為市場焦點，而該筆土地從2022年6月標售取得至今，目前未見開發，就信義房屋財力要在高雄選擇據點興建總部難度不高，但最終承租文強路據點規劃總部，然而地主有權處分自有資產，然而在買賣不破租賃原則下，即便未來總部屋主易主，仍可租用到2029年底。