三民區河堤社區位於明誠二路以北、天祥二路以南、民族一路以西，愛河兩側綠地稱為河堤公園，區段綠覆率高且另有明堤、鼎泰公園等，因生活圈公園綠地多又有河堤國小、河堤圖書館等文教設施，有南台灣小天母美名。而位於河堤社區南側則有大順百貨商圈，未來包括「義享天地」2期，富邦商場開發案等均會陸續完工，區段鄰近重大建設，一直以來市場評估屬4字頭行情，甚至挑戰5字頭房價。
河堤社區近期聯上實業推出位於民族一路503巷、明仁路，地上26樓超高宅「聯上佐川」，該案坪數47~56坪，社區緊鄰河堤國小與鄰近河堤圖書館，每坪開價42-58萬元，屬換屋型住宅但距離預計完工時間點落在2033年，等於要8年後才完工，考驗換屋族是否願意拉長等待期，先行佈局卡位市心地段，而該棟建物旁，屋齡12年中古屋「聯上草雲」，去年就已出現單坪35萬元行情，一比之下近期成交單坪37.04萬元預售屋顯得格外便宜，然而該案未來樓層價差會拉大，可能屬低樓3字頭，高樓景觀戶5字頭。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，中大坪數預售屋在這波房市買氣急凍，屬銷售上最困難產品，主因是購屋總價帶高，若工程期長達8年，等於現在孩子出生，等建物完工孩童都已讀國小2年級，工程期長對購屋族而言較具備籌款彈性，但市場不確定性與個人長期資產配置，會造成一定程度衝擊，即便成交3字頭，但屬高總價住宅，市區要見3字頭宅仍屬極端少數算特例！
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