地價鬆動不再高漲　高市賣抵費地降價6-8%等建商投標

今年整體房市買氣冰冷，土地標售不僅高雄低迷，南市府地政局2次土地標售也差強人意，此次高市地政局第4季土地標售，釋出5標5筆抵費地，總標售額底價12億3612萬4608元，當中3筆屬面積小低於150坪土地，較不具市場討論意義！另位於高雄大學校園首排景觀地，底價5億5199萬元110元降近5000萬元，換算單坪55.2萬元，若以底價估算，未來建商購地賣3字頭中前段就有合理利潤，與目前楠梓區預售屋最低單價落差不大。

另筆較具市場關注還有小港森林公園旁土地，基地位於松園一路與松園八路口，該筆土地先前在尚未分割前，面積1945.46坪，底價12億5988萬5793元，換算每坪底價64.7萬元，在2024年第4季釋出，當時流標收場。而今年第3季土地標售，地政局將土地一分為二且販售位置較差，松金段20-1地號，972.73坪商3地，底價5億6723萬7132元，換算每坪底價58.3萬元，最終仍流標。此次釋出位置屬面公園景觀首排地，972.73坪商3分區，底價5億3379萬元6240萬元，換算每坪底價54.8萬元。

高市地政局此次操作抵費地底價，楠梓同塊地已降價近5000萬元；小港區更將原先次排地底價降價6%，換成面公園首排景觀地再賣一次。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，地政局有感降價賣地，對私地主產生一定程度衝擊，然而以楠梓為例，區段新屋有賣3字頭初也有想賣4字頭中末個案，若以目前底價成交，3字頭初就有不錯利潤，但中小型建商因市場氛圍差，限貸令讓購屋族處在觀望，一旦進場購地可能要立即開發，較適合大型建商購地後等待房市起飛再推案。