中信房屋內部成交資訊揭露,觀察六都的成交量數據變化,台北市月增8.3%、年減5%;新北市月增2.1%、年減6.5%;桃園市月增9.2%、年增11.1%;台中市月增2.3%、年減9.3%;台南市月增7.6%、年減5.7%;高雄市月增9 %、年增12.5%。
中信房屋總經理張世宗指出,隨著年底傳統房市旺季到來,剛性需求買盤陸續出籠,近期市場帶看量已見明顯增加,再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安,普遍更願意在價格上給予適度的讓利,因此使得 10月、 11月的交易量連續兩個月呈現小幅回升。惟鑒於目前央行的選擇性信用管制尚未鬆綁,銀行的貸款水位持續吃緊,購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力,導致整體交易週期拉長,市場雖然透出些許暖意,但回升力道仍相對受限。
張世宗表示,目前市場買盤仍以有自住需求的首購族與換屋族為主力,中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低,去化速度相對較快,在區域選擇上,買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域。展望後市,12月18日的央行理監事會仍是市場關注的焦點,但依目前股市熱絡的情況來看,央行可能會擔心鬆綁信用管制將導致熱錢流入房市,由此判斷本次會議大幅放寬管制措施的機率並不高,預期政策將維持現行步調,若要進一步調整,可能需待明年再依通膨、經濟景氣、國際局勢及房市狀況,進行綜合評估後才會有具體動作。
住商機構內部成交統計,縱觀各縣市表現,北市月減7.1%,年減10.5%,新北月減5.1%,年減8.2%,桃園月增35%,年減0.6%,台中月增30%,年增0.8%,台南月減2.4%,年增1.5%,高雄月減8.8%,年減10.1%,全台月增0.7%,年減7.1%。徐佳馨認為桃園與台中賣壓不小,加上賣方降價讓買盤回穩,自用客戶歸隊,交易較上月明顯轉佳,其餘區域買氣差強人意,但來人狀況也逐漸回穩,各區除台南呈現年增外,還比起去年有段距離,推估為買方預期價格修正心態為主要原因。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,綜觀目前市況,預售市場率先讓利;至於成屋市場,中古屋市場雖有表現,但在貸款排隊、利率攀高等壓力,對買氣是一大硬傷,不過隨著股市轉佳,資金寬鬆趨勢不變,若無重大衝擊應能讓買氣回穩,最終表現還是需要等到第四季央行理監事會時才能見真章。
點擊閱讀下一則新聞