9月全台預售屋僅賣2084戶　小建商首當其衝恐斷金流倒閉

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。

曾敬德分析，從過去經驗預售單月賣7-8千戶算是有人氣市場，谷底也有個單月5千件交易量能，景氣好甚至可衝破單月成交萬件，去年就是上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，最近則是單月都不到3千件的水準，交易跟去年已經不是腰斬而是膝蓋斬。

這波房市買氣低谷可能衝擊到部分小型建商，尤其是預售屋賣得差，一旦流入成屋市場，小建商因資金鏈產生問題，面臨不得不降價壓力，而當大環境景氣不好，小建商在蛋白區若推案，容易受區段賣壓影響，造成滯銷狀況。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，建商形態將呈現大者恆大，小者會被邊緣化，一案建商在高雄相對少，這波衝擊可能造成該類建商率先降價求售，亦可能後續不會有其他推案。