高雄商辦創高天花板　農16特區「京城IFC」單坪62萬元成交

過去20年來高雄商辦推案屈指可數，較具代表包括京城建設中華路「京城CBD」、城揚建設「市政總裁」與「總裁時代廣場」、興富發建設推「高雄CBD」。商辦銷售在高雄屬極冷門物件，當中目前唯一在市場採預售商辦「京城IFC」，坪數44-87坪，最大合併戶684坪進場銷售，實登揭露累計成交136戶，均價落在51.3萬元，當中最新實登揭露16樓A3戶，85.47坪，成交5440萬元，內含2個分別300與330萬元車位，換算住宅單坪62.1萬元；同樓層A5戶73.03坪成交4560萬元，內含1個地下5樓平車280萬元，拆算後每坪成交62.2萬元，成為高雄目前實登揭露中最高商辦單價。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，隨著亞洲新灣區建置加上台積電設廠效應，未來商辦市場將產生蓬勃發展，北高雄有左營高鐵「國揚科技之星」，鼓山則有富邦BOT、義享天地B館與聯上停35開發案，南高雄則以亞洲新灣區特貿三為核心，當中興富發將大量興建微型商辦，總供給戶數超過2200戶，另鴻海與御盟集團均有商辦供給，然而目前市場推案僅「京城IFC」單一預售案，因地段稀有，並有富邦商場開發拉抬，因此創價銷售。

農16特區今年預計住宅案將有正對學校預定地，國揚集團將推出地上19與20樓，社區415戶造鎮「國揚鉑御」，該案單層14與8戶，分別配置4與3部電梯，2房主力21-23坪，3房38-45坪；另欣巴巴面凹子底森林公園首排地上35樓「欣都星」，規劃1+1房20-21坪196戶，2房64戶34-35坪，3房130戶48-51坪，另有4戶店面60-82坪。兩場指標個案原先要在去年開盤，如今都延後到2026年329檔期，代銷接案價格落在6字頭末到7字頭，是否如期推案或持續延後，仍待後續房市景氣而定。