金龍海嘯房市爛整年　去年6都買賣移轉僅20.45萬戶年減24.5%

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察各都2025年的全年表現，高雄年減31%、台南年減28.8%，為六都減幅最大的都會，顯示南部地區的房市買氣消退的程度，比中北部更加強烈。而全年六都各行政區的交易量冠軍，則由桃園市的中壢區以8113棟奪冠，桃園區則以7415棟居次，南台灣前幾年因科技業投資熱潮，掀起一波投資買氣，當時建商也積極前往推案，不過完工交屋時，碰上因第七波信用管制引發的「金龍海嘯」，買方回歸理性。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年下半年，政府在房貸政策上陸續釋出善意，包括行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行將換屋族出售舊屋期限延長至18個月，以及央行第4季理監事會宣布國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管，這些措施皆在一定程度上緩解了自住型買方的觀望情緒，使其購屋態度逐漸轉趨積極。此外，接近年底，現階段的賣方普遍抱持「落袋為安」的預期，在議價空間上更有彈性，這也成為帶動近期交易量能回升的重要動力。

莊思敏指出，雖然年末買氣微揚，但縱觀全年房市，仍難掩政策環境與信用管制帶來的衝擊，今年六都建物買賣移轉棟數較去年縮水逾兩成，預計全台建物買賣移轉棟數恐僅剩26萬棟，寫下近9年新低紀錄。展望明年，目前外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心。另外，政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能。