鳳山邊陲跌回2字頭！　高雄3大建商鳳翔成屋案買氣卡

房市買氣差即便有高品牌價值建商，也不得不跟市場妥協，在高雄有超高人氣太普建設，在去年1月於左營軍港推出大樓成屋案「太普美術館」，建案出現購屋族瘋搶，6天甚至賣出6成，當時許多買方甚至連建案公設都沒逛過，就直接下訂，然而隨著房市景氣衰退，今年太普在鳳翔生活圈推成屋案「太普風光Online」，從2月1日出現首筆實登，到今年8月中旬累計成交121戶，單價31.1-41.9萬元，然而即便個案已送全室三菱冷氣，但距離完銷還有段距離。

半年賣121戶，在這個景氣氛圍對多數建商可視為大賣，但就對太普建設而言，該速度跟過去出現很明顯落差，而同區段另兩場個案，交易量則十分低迷，如近期在許多區段都在打價格戰的永信建設，去年7月在鳳翔進場銷售成屋案「水律」，社區110戶，目前實登揭露僅24戶，每坪單價落在29.0-32.6萬元，而建案已打出單價28.3萬元起廣告價，但交易量仍持續低迷。

相同現象也發生在區段內友友事業成屋案「百達耘邸」，建案80戶，4月出現首戶實登，5與6月分別賣1戶，7月2戶，累計至實登揭露日也就是9月中旬，成交5戶，而每坪單價落在29.2-33.0萬元，5戶均價31.4萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段屬鳳山最外圍，依實登統計，屋齡1年內新成屋，去年均價30.2萬元，今年33.2萬元，然而若扣除太普新案，單價回跌到29.9萬元，市場回到3字頭保衛戰，部分廣告戶2字頭，然而目前景氣氛圍是購屋族賞屋意願低，成屋受銀行放款排撥問題嚴重，買方多觀望。