挑戰天花板　「京城IFC」與「國城定潮」開價突破8字頭

過去房地產時常出現建案開價嚇死人，但成交價笑死人的現象，開價與成交價落差大！當中最明顯案例就是前高雄第一豪宅「國硯」，在2014年銷售階段位於頂樓樓中樓開出單坪100萬元天價紀錄，然而該案最終成交最高每坪68.66萬元，而建案均價依據《樂居網》顯示，每坪僅36.2萬元，而近1年均價落在49.5萬元，價格距離百萬元大關有著很大落差。

而目前高雄新案開價天花板，位於北高雄農16特區，京城集團商辦案「京城IFC」，該案在2022年台積電效應前，在頂樓成交單坪45萬元；然而隨著房市景氣上升，建案陸續出現不少5字頭成交行情，而該案目前最高成交59.8萬元，過去1年均價落在56萬元，而目前每坪開價67-83萬元。另位於亞洲新灣區超級豪宅「定潮」，目前社區最高成交單價65萬元，近1年均價落在58萬元，而該案每坪開價50-85萬元，挑戰南高雄房價新高。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析，目前多數建案開價與成交價格通常不會落差太大，主因是開價落開的太離譜，對購屋族而言覺得沒有吸引力，反而會降低賞屋置產意願，然而兩場開出8字頭指標案均具備特殊性，如「京城IFC」為目前高雄唯一販售商辦，且地段位於高雄百貨商場重鎮農16特區；另「定潮」屬於亞洲新灣區少見具備國際建築團隊豪宅，產品具稀有性，因此開價拉高到8字頭。