仁武邁向10萬人　房價坐3望4中正中華商圈具低基期優勢

縣市合併後仁武人口年年成長，在2011年1月也就是合併初期，區段戶數與人口為2萬6046戶、7萬2453人，而至今年7月戶數來到4萬3855戶及9萬9914人，戶數增加1萬7809戶，人口增加2萬7461人，增幅68.3%與37.9%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段因房價相對三民與左營有著明顯價差，縣市合併後成為許多首購族置產目標，目前預售屋房價落在3字頭中末到4字頭，產品多屬首購與首換宅。

仁武推案熱區包括澄德重劃區、仁雄路商圈與霞海重劃區，區段房價多屬3字頭中末段行情，如三地集團「艾美柏」單價落在38.2-43.4萬元間，三發「首席大院」今年成交落在32.2-36.7萬元，而成屋案「華雄天地」單價落在35萬元上下，同屬成屋案，位於澄德重劃區的全誠建設「遠見蒔美」，實登揭露累計39戶，單價均價落在34.3萬元。

相對重劃區生活機能待發展，仁武區公所周邊中正中華商圈，屬商業機能成熟社區，近期則有高京建設大樓預售案「高京豐薈」銷售，29-41坪2-3房，戶戶規劃平面車位，每坪開價32-34萬元，成交價屬3字頭出行情！聯盛廣告總經理李佼世指出，仁武產業園區將發展聚焦在航太精密機械產業，目前已有25家廠商建廠，預計創造242億元產值與6300個職缺，而「高京豐薈」單層5戶2梯居住單純，透過建材升等因此屬高CP值物件，建案鄰近產業園區且周邊有92期重劃區，重劃區已有多家建商購地卡位，房價將持續被拉抬。