仁武迎接10萬人口 96與100期兩重劃區地價飆漲坐四望五
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併後居住人口大幅增加的仁武，將迎來行政區突破10萬人口大關，然而隨著區段可開發土地日漸稀缺，也讓仁武區內未來兩個指標包括96與100期重劃區，即便地方政府尚未標售成交任何一塊抵費地，但地價已被私地主炒高，如仁雄路96期重劃區，就出現住二分區成交單坪5字頭，另100期重劃區尚未完工，但地主開價已出現住三分區單坪逾45萬元，專家分析，若以目前高地價換算房價，大樓將全面成交4字頭。
仁武96期重劃區位於仁雄路與大豐街，該重劃區面積4.89公頃，已於2023年12月29日竣工，重劃區內私地主近期開始大量釋出土地，當中有8筆土地成交紀錄，住二分區每坪地價46.9-52.9萬元，當中展奇建設購入至少1868.45坪，總金額達9億6773萬元，換算每坪地價約51.8萬元；另100期重劃區目前還未重劃完成，預計今年將完工，但已有私地主開出單坪45萬元求售。
據了解2重劃區今年地政局均可能釋出抵費地標售，然而早在官方土地標售前，部分私地主早就開始佈局，而建商也看好區域未來行情，因此積極卡位。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前仁武預售屋單價主力落在35-38萬元間，少數有機會挑戰4字頭，而市場矚目100期重劃區主因是區內有可建築用地超過10公頃，多數屬住三分區，而鄰近澄德重劃區商業地已成交6字頭，住宅區則達單坪58萬元。
仁武今年5月人口已達9萬9786人，4月則為9萬9541人，若以相同速度成長，預計最快6月將邁入10萬人口紅利。而今年首季預售屋單價來到37.1萬元，房價處在盤整態勢，單價持續支撐，但交易量因信用管制出現大幅減少。
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