九份子迎推案潮　上曜「國王湖」38樓1012戶總銷200億元

「國王湖」為上曜集團在九份子重劃區第2場個案，首案「湖映白」實登揭露成交425筆，每坪單價落在25.3-44.1萬元，社區均價落在34.6萬元，而「國王湖」基地條件與「湖映白」相近，均具九份子國中小學與生態河雙面景觀，建案規劃台南最高建築，且採SRC結構搭配BRB斜撐制震，社區引進智慧型服務機器人系統，外觀設計導入全彩LED立面，將打造台南最高建築新地標。

上曜建設董事長張祐銘指出，2年前「湖映白」動土，當時說過只有上曜可以超越上曜，從1期35樓到2期38樓，總建坪落在4-5萬坪，而「國王湖」具備雙面景觀，外觀採全彩LED為全台創舉，未來持續看好台南，再已取得土地中，總計將會有10萬坪住宅推出。

即便近期房市交易買氣受打炒房影響，加上美國對等關稅產生市場震盪，但在九份子重劃區內仍有3大案要進場，當中除上曜「國王湖」，興富發集團向台邦建設購入位於九份子大道與樂活路口，佔地2183.96坪住8分區地，成交21億4028萬元，換算每坪地價達98萬元，未來將興建地上24樓、地下5樓超高宅，24-35坪2-3房，包括15戶店面與782戶住家，目前已開始接洽VVIP客戶，房價尚未正式公開。

另九份子推案王泰嘉開發，則將推出第10期大樓預售案「一字得」，基地位於永續一街與永續路，面積1285.6坪規劃地上24樓、地下4樓建築，社區300戶含1戶店面，當中2房與1加1房合計207戶，建案推出定簽18萬元起優惠購屋，建案具備超越台灣所有飯店宅等級規劃設計，並搭配日本住友制震，目前也開始接待VVIP客戶，即將進場行銷。

目前九份子預售屋房價均價落在單坪39.4萬元，而區段最高房價則為「海富深見」，位於17樓高樓層76.74坪，成交3388萬元，若扣除2個地下2樓總價400萬元車位，住宅每坪成交49.1萬元。永慶不動產台南河樂金華加盟店東張家驊分析，區段今年房價應該會全面成交坐穩4字頭，甚至景觀宅邁向5字頭，然而包括上曜與興富發均屬大規模超多戶造鎮，單價可能因為高低與景觀有無單價落差較大。